부동산 투자 초보가 꼭 알아야 할 부동산 용어 30가지

 

지금부터 부동산 뉴스와 매물 정보가 잘 보이기 시작합니다! 부동산에 막 입문했는데, 용어부터 너무 어려운 경우 많으시죠? 등기부등본을 봐도 어렵고, 뉴스에서 나오는 ‘LTV’, ‘DSR’은 더더욱 생소하고요. 그래서 오늘은 부동산 투자 초보자를 위해 기본부터 실전까지 꼭 알아야 할 부동산 용어 30개를 정리해드릴게요!

 

 

📌 1. 부동산 기본 용어

 용어                     설명

부동산	땅과 그 위에 있는 건물 등 움직일 수 없는 자산
토지	건축물이 없는 땅 자체를 의미
건물	토지 위에 세워진 주택, 상가, 공장 등 구조물
임대차	부동산을 빌려주고(임대), 빌리는(임차) 계약
전세	보증금을 맡기고 일정 기간 동안 부동산을 빌리는 방식

 

 

💰 2. 투자 관련 용어

 용어                           설명

수익률	투자금 대비 얼마나 수익을 냈는지를 나타내는 비율
갭투자	전세보증금을 활용해 적은 금액으로 집을 사는 투자 방식
실투자금	내가 실제로 부담한 자금 (매매가 - 전세보증금 등)
세입자	집이나 건물을 빌려서 거주하거나 사용하는 사람
매도/매수	부동산을 파는 것 / 사는 것

 

 

🏦 3. 부동산 금융 용어

 용어                                                     설명

LTV (담보인정비율)	집값 대비 대출 가능한 비율 (예: LTV 60%면 3억 집에 1.8억 대출 가능)
DTI (총부채상환비율)	소득 대비 전체 대출 원리금 상환 비율
DSR (총부채원리금상환비율)	소득 대비 모든 대출의 원리금 상환 부담 비율
중도상환수수료	대출금을 만기 전 갚을 때 부과되는 수수료
근저당권	은행이 집을 담보로 대출해줄 때 설정하는 권리

 

 

📄 4. 계약과 등기 관련 용어

 용어                                 설명

매매계약서	부동산을 사고팔 때 작성하는 법적 효력 있는 계약 문서
등기부등본	부동산의 소유권, 권리관계 등이 기록된 공식 서류
소유권 이전 등기	부동산 소유자가 바뀔 때 법적으로 등록하는 절차
전입신고	새로운 주소로 이사한 사실을 주민센터에 신고하는 것
확정일자	임대차계약서를 주민센터에 신고해 날짜를 증명받는 것 (보증금 보호 목적)

 

 

🏙️ 5. 부동산 개발 및 지역 용어

 용어                         설명

용도지역	토지의 사용 목적에 따라 지정된 구역 (주거, 상업, 녹지 등)
재개발	낡은 주택 밀집 지역을 새롭게 개발하는 도시 정비 사업
재건축	노후 아파트 등을 철거하고 새로 짓는 사업
분양	새로 지은 부동산을 일반인에게 판매하는 것
청약	분양 주택을 분배받기 위해 신청하는 절차

 

 

📊 6. 기타 꼭 알아야 할 용어

 용어                                                    설명

시세	현재 시장에서 형성된 가격
감정가	공신력 있는 기관이 산정한 부동산의 가치
공시가격	정부가 고시한 부동산 가격 (세금 부과 기준)
종합부동산세(종부세)	일정 기준 이상 고가 부동산 보유자에게 부과되는 세금
취득세	부동산을 구입할 때 내는 세금

 

 

✅ 마무리하며

부동산 용어를 정확히 아는 것만으로도 투자 판단력과 위험 회피 능력이 크게 향상됩니다. 지금은 헷갈릴 수 있지만, 기본 용어부터 하나씩 익히다 보면 등기부등본 보는 것도 어렵지 않고, 분양 광고도 쉽게 읽을 수 있게 될 거예요!