당근마켓 부동산 거래 시 사기 예방 가이드

 

최근 당근마켓과 같은 지역 기반 중고거래 플랫폼을 활용해 부동산(원룸, 오피스텔, 상가 등) 거래를 진행하는 사례가 늘어나고 있습니다. 하지만 정식 부동산 중개업소가 아닌 개인 간 거래가 많아 사기 피해도 증가하고 있습니다. 당근마켓에서 부동산을 거래할 때 안전하게 진행할 수 있도록 사기 예방 방법과 확인해야 할 사항을 정리해보겠습니다.

 

 

1. 당근마켓 부동산 거래의 위험성

당근마켓은 개인 간 직거래를 기반으로 하기 때문에 중개업자의 개입 없이 거래가 이루어집니다. 이에 따라 다음과 같은 위험이 발생할 수 있습니다.

• 가짜 매물 등록: 실존하지 않는 부동산을 올려 보증금 또는 계약금을 가로채는 경우.
• 이중 계약 사기: 동일한 매물을 여러 명에게 중복 계약하여 금전적 피해를 주는 사례.
• 불법 전대(전대차 계약) 문제: 원래 임대인이 아닌 사람이 불법으로 세입자를 모집하는 경우.
• 허위 정보 제공: 실제 매물과 다르게 허위로 정보를 제공하여 계약을 유도하는 경우.

 

2. 사기 예방을 위한 필수 확인 사항

당근마켓에서 부동산을 거래할 때, 아래 사항을 반드시 확인해야 합니다.

① 등기부등본 확인

• 부동산 등기부등본을 열람하여 해당 매물이 실제 존재하는지 확인하세요.
• 등기부등본에서 소유자의 이름과 연락처를 확인한 후, 실제 거래 상대방과 일치하는지 대조하세요.

② 건물주 또는 정식 중개인 확인

• 임대인이 건물주인지, 또는 정식 공인중개사를 통한 거래인지 반드시 확인해야 합니다.
• 건물주가 아닌 사람이 계약을 진행하려 한다면, 건물주의 위임장을 요청하세요.

③ 계약금, 보증금 직접 송금 금지

• 가급적 계약금과 보증금은 부동산 공인중개사를 통해 지급하세요.
• 개인 계좌로 송금할 경우 사기 피해 가능성이 높아지므로 각별히 주의하세요.

④ 현장 방문 필수

• 사진과 설명만 보고 거래를 결정하지 말고, 반드시 현장을 방문하여 실물을 확인하세요.
• 방문 시에는 지인과 동행하여 안전을 확보하고, 주변 환경도 함께 확인하세요.

⑤ 임대차 계약서 작성

• 계약서는 반드시 작성하고, 계약 당사자 간 도장을 찍어야 합니다.
• 계약서에는 보증금, 월세, 관리비, 계약 기간 등의 내용을 명확히 기재해야 합니다.

⑥ 거래 내역 보관

• 계약금이나 보증금을 송금할 경우 거래 내역을 캡처하거나 영수증을 보관하세요.
• 계약서 사본 및 임대인의 신분증 사본도 함께 보관하면 추후 문제가 발생했을 때 증거로 사용할 수 있습니다.

혹여나 피해를 당하셨을 경우 대처 방법은 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

 

3. 사기 피해를 당했을 경우 대처 방법

사기를 당했다면 즉시 아래와 같은 조치를 취해야 합니다.

1. 경찰 신고: 경찰서(112)에 신고하고 사기범의 계좌번호를 제공하여 수사를 요청하세요.
2. 금융기관 지급 정지 요청: 사기범의 계좌가 확인되면 금융기관을 통해 계좌 지급 정지를 요청할 수 있습니다.
3. 법적 대응: 계약서와 송금 내역 등 증거 자료를 모아 법률 전문가의 도움을 받아 민사 소송을 진행할 수 있습니다.
4. 온라인 사기 피해 신고: 경찰청 사이버안전국(https://www.police.go.kr/www/security/cyber.jsp)에 피해 사례를 신고하여 추가 피해를 방지할 수 있습니다.

 

4. 안전한 부동산 거래를 위한 TIP

• 공인중개사 활용: 가급적이면 신뢰할 수 있는 공인중개사를 통해 거래하는 것이 안전합니다.
• 계좌이체 전 확인: 임대인의 계좌번호가 등기부등본 상의 소유주와 일치하는지 확인하세요.
• 의심스러운 거래는 피하기: 시세보다 현저히 낮은 가격으로 매물이 올라왔거나, 서둘러 계약을 강요하는 경우 의심해야 합니다.
• 주변 시세 조사: 당근마켓에서 거래 전, 해당 지역의 평균 시세를 파악하여 지나치게 저렴한 매물은 경계하세요.

 

5. 결론

당근마켓을 통한 부동산 거래는 편리하지만, 중개업자의 개입이 없다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다. 사기 예방을 위해 위의 확인 사항을 철저히 점검하고, 안전한 거래를 위해 현장 방문과 서류 검토를 반드시 수행해야 합니다. 부동산 거래는 금액이 크기 때문에 한 번의 실수로 큰 피해를 볼 수 있으므로, 안전을 최우선으로 고려하세요.